期挂盘的地块信息，看看楼板价。别以为你们买地贵，将来的地只会更贵更稀缺。别家买了更贵的地，产品肯定要售价更gao。你们项目先天条件好，不能卖亏了。”

“那您说售价该定多少好呢？”木逢chun虚心请教。

童彤伸chu三gen手指。

木逢chun咬牙：“您是说再加三千，卖到一万二？周边可还没有那么贵的gao层住宅呢，快赶上别墅的价格了。”

“别墅可不挨着奥运场馆，也暂时不会有地铁和公交那么方便到达。你看周边这个外国语学校附属中学、还有这个帝都知名的国际学校分销，这学校单看在帝都不算太ding尖，可朝阳区里已经算是很好的学校了。你们项目正好在学区范围nei，这可以加多dian钱，另外就是这个地铁kou，徒步500米方便到达。还有四环一xia来就是你们项目，去机场和jin城开车交通也便利。”

“客hu肯为这些再多加三千块么？”

童彤笑了：“我那可不是三千块的意思，是三万。我建议你将目标售价调整为三万块每平米甚至更gao，定位向着城市豪宅那种方向chui，找找国外发达国家大公园周边城市gao档公寓的案例，补充jin来用国际化视野提升一xia整ti格调。虽然或许容积率过gao，规划形态支持不了那所谓gao品质的真豪宅，不过地段第一位啊，这地方前途不可估量，总能撑起来gao端项目。”

“可是三万每平米，一百平的房zi就要三百万元以上，总价天花板……”木逢chun一脸不信的样zi，贫穷真的很限制想象力。

“在别的城市我不知dao，可帝都藏龙卧虎，有钱人多了去了。何况总价三百万并不gao，首付一百万，中产咬咬牙都买的起，远没到帝都的天花板呢。”

童彤只是dian到即止，没透lou太多，2010年之后，三万每平米这个价格，东西城二手房要环境没环境车位永远不够的老破小都比这贵。而四环边奥运场馆森林公园附近，成熟gao档居住区，也只是ru门上车的价格而已。

第66章 66世事难料

“真的能支撑么？首付一百万呢？帝都真有那么多有钱人？我们项目的ti量起码是有1000套房zi呢。”木逢chun不放心的再次发问。

童彤将PPT拨回项目的区位图, 指着旁边紧邻的一大片居住区耐心解释dao：“这个小区你调研过么？我记得是亚运会的时候新建的gao层住宅, 91年前后ru住的。”

木逢chun茫然diandiantou：“这个小区建成年代太早, 又不是新建的商品房，没在本次竞品的重dian研究范围nei。”

“我有个朋友住这片，这里除了bu分回迁房属于经适房范畴不方便交易以外，其余大量的楼都是央企各bu以及国有大银行的福利分房。前几年，听说这些房zi都让员工成本价nei购了, 买一套也就是三五万块钱，再交几百块土地chu让金办个上市的手续, 就能变成正规商品房买卖交易。房屋建筑质量相当好，gao层带电梯huhu朝南，楼间距特别大无遮挡, 小区nei的环境也不比新建的商品房差。”

童彤说的这个朋友，是上辈zi的同学，帝都本市人，父亲是大国企的职工, 亚运会的时候分了两居室在这个小区, 00年前后单

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