mei人归。

第46章 46买dian房zi

关于三个新项目, 童彤最看好的当然还是前两个, 第三个听起来不错cao作又简单, 但是收益来的慢。现在虽然房价很低, 闭着yan睛买来ru手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事qing了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房zi涨价, 不如将钱先投到能更快获得回报的项目，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。

用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房zi更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传kou碑在国外响亮的很，已经有人明显表示chu要买类似四合院的意愿。关键是, 信息不透明, 外国人完全没有公开公平的渠dao了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅zi往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。

童彤以公司名义收了老宅zi，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为gu权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易cao作了。

这些细节, 童彤并没有和林安悦多说, 而且他还qiang调这些倒卖房zi的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金rong领域或者更大规模的实业，比如参gu地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房zi的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都XX城项目，也只是林安悦chu面，不曾动用林家的主liu资本。

若真让林安悦自己掏钱，一xiazi拍chu几千万现金，去年可能凑的chu来，今年zuo房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，nang中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族nei的分红了。

而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有yan光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利run丰厚，也都是chu大tou的人拿得多，白忙活。

这也是童彤jian持自己chu资占大tou的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的shui平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑wuxing质，继续zuo酒店，通rong一xia，公对公交易变更gu权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规liu程国家收储了。

买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加qiang控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是zuo不到。

童彤后来又与林安悦通了电话：“林大小jie，我打算第一二个项目都zuo，第三个项目等过几年看qing况陆续再说。”

“钱呢？你能拿chu多少？”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利run空间有限。

“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外

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