数人都想不通这个dao理，童彤却能站在更gao的角度解释说明这个问题：“外地的qing况我不好评论，但是帝都的城市化jin程才刚开始，会qiang烈xi引五湖四海的人jin城谋生。这些人并不是廉价劳动力，也有社会各行各业的精英人士，他们都要住的地方，都想在帝都扎gen，就需要买房zi或租房zi。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好，老四合院和简易楼你们都知dao，比不了新建的商品房，大家的收ru逐年增长，生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活跃，租赁市场价格的不断攀升，都将成为常态。”

“的确呢，越来越多人来帝都谋生，房zi确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖gao价，毕竟旧货凭啥比新房贵呢？”王宣继续提问。

“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺xing。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些dao理。”童彤谦虚了一句，又说dao，“比如四合院吧，这种房zi就属于稀缺产品，原本都在二环nei才有，随着二环nei建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅zi，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院zi，恐怕估价可以比去年翻一倍。”

“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分pei了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？

“那个时代国家的建筑shui平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒zi楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人kou不断攀升，三四环未来可能都是he心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环nei的房zi。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活pei套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房zi单价gao甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着ting有dao理。你们觉得呢？”

王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才jie夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买dian好地段的房zi投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”

“这个倒不是绝对。投资应该是有pei比的，如果都投ru到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏gao。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一xia，而后说dao，“参gu买地比买房zi可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房zi总价很低，又不曾有hu籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”

“听着有dian晕，难dao将来还会an照hu籍限制人买房zi么？”房苓min锐的发现了最后这句的重dian。

童彤diantou：“将来商品房市场化之后，如果没有房价guan控，任由囤积居奇不断抬gao价格也是不可取的。

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