个十几万首付并不难。每月工资可用轻松还贷款。不过买正经别墅就有dian可望不可及了。帝都国际机场附近的别墅没有三五百万xia不来，南边这些降dian档次的别墅也要二三百万一套呢。”

“如果是不到一百万一套有天有地的别墅呢？”

“先不说品质如何，这个价格还是有dian小贵。”段老板皱着眉tou，“况且又不是帝都的地界，城里人会来买么？”

童彤在地图上画了一个大圈，中心就定在帝都的故gonghe心，大圈的直径通达帝都国际机场以及未来的T县副中心。而段老板看上的这一大片地，就在大圈外几公里的地方。而且这个区域十分靠近未来帝都第二国际机场的位置，距离冀省某经济特区也更近便。

“我说的那批人，在城里已经有了固定居所，再买房zi无非是回老家置业将来养老，而退休前这三四十年肯定会考虑周末的第二居所，找交通方便的地方远离城市喧嚣，置一处别墅，古今中外并不稀奇。交通便利，周边环境好，没环境起码ju备营造田园牧歌形态的基础。只要别墅足够便宜，品质又迎合了他们的心态，不是农家乐那种低端农民房形象，未来又yan见的可以有较gao升值空间，他们为什么不投资兼顾享受呢？”

童彤an照记忆中XX城的卖dian随便捡chu一两条举例，“还记得我刚才说要从gao速公路收费站之前就开kouzi的事qing么？那不仅拉近了wu理距离为居住者节省了一diandiangao速过路费用，也拉近了与帝都生活圈的心理距离。甚至找找门路，将临近省界的居住社区设置为与帝都一样的010开tou的电话区域，让居住者与在帝都生活没有两样。无非一脚油多开几公里，却可以完全区别于北三县的gao层廉价房zi，ti验改善的别墅生活。

至于一套房zi的价格么，现在百万元听起来很gao，等着规划方案zuochu来地拿到，各种审批手续走完，房zi盖起来起码要再过一两年。我国已经加ru了WTO，境nei外资本活跃，经济上行，大家的收ru连年翻番，钱也对nei贬值。也许几年后，帝都那种普通的gao层刚需住宅一百万都买不到了，更别提1.0容积以xia稀缺的别墅。一百万买ru，两三年就升值变成二百万，并不是梦。而且在一两年之后能拿得chu首付五十万的人，一定比今天更多。”

何连天提chu来的这些概念，既新颖又似乎能落地，段老板听得心驰神往。

林安悦却dao：“这都只是猜想，毕竟是帝都之外。就算我们林家chu钱投这个项目，也不可能一xiazi投ru太多，总还要控制风险。这片地上百亩，地钱便宜也需几千万。zuo产业策划和规划设计，境外知名事务所的设计费也不低，没几百万搞不chu像样的成果。至于首开区域，建设酒店的工程款、zuo样板组团也好zuo售楼处也罢，都是几千万的钱。这些还都是明面上看得见的投ru，背后比如市政guan网及一级开发那些设施费用，公关费用，所有都是钱的问题。以我父亲的谨慎，ding多能投3000万，还要分批jin账，免得项目中途夭折损失过大。”

童彤也早有这个预计，知dao林家不可能chu更多的钱。一个成熟的大金主，绝对不会贸然大手笔闯ru一个陌生的领域。何况此前琼省地产业的起起伏伏多少破产的前车之鉴，

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