11.法律

我先确定一xia，你们婚前有zuo过财产登记，或者留有其他书面的证据能作为对财产有过分割的约定吗？

没有。

这套房zi是在婚前还是婚后购买的呢？陈峰问她，一旁的律助Joyce默默地在电脑上zuo纪要，准确地说，这套房产签订房屋合同的时间是在你们去民政局办理结婚登记手续前，还是后？

林静简单地回忆了一xia，答：是在前。

通常来说，法律认为由父母一方chu资购买房产，如果是在婚前，且并无借条等能证明借贷关系的证据存在，那么该chu资bu分默认为父母一方对于zi女的赠与，如果是在婚后，那么就是对夫妻双方的赠与。对于赠与bu分就像等于被赠与方的个人财产。当然这里有个前提，是否有书面或者录音证据能够证明该chu资是赠与给夫妻双方的。

并没有。

法律上判定房屋权属认定和分割首先是an照约定，如果没有约定或者约定无效或者不明，那么主要有三个变量，分别是：结婚的时间，chu资比例和产权归属。我们现在就讨论婚前购买的qing况好了。陈峰说。

如果产权登记上只有一个人，则要看chu资来源。如果产权证上的登记者是chu资方，则属于婚前个人财产，伴侣无法分割；如果是另一方，则需要gen据jutiqing况，比如是否是彩礼来juti分析；如果是双方共同chu资，则gen据wu权法，an照chu资比例对房屋an份共有。如果是婚前贷款购买，首付支付者为登记方，双方婚后一起还贷，该房屋就是登记方的婚前个人财产，但是要对另一方偿还贷款bu分以及贷款增值bu分jin行补偿，这也是目前最普遍的qing况之一。

那我还有机会拿到房zi吗？林静顿了顿，随后又平静地补充说，如果不得不放弃这套房zi的所有权，也没关系。我们也许可以在其他方面让他能够提供更多的补偿？

你目前的qing况是房屋登记在双方名xia男方父母的婚前赠与算作男方个人chu资，该bu分应该属于婚前个人财产，而婚后还贷bu分则属于夫妻共有财产，应该均分。也就是说如果你能够chu资补偿他在首付和婚后共同还贷及增值bu分，那么就可以主张房屋的产权，陈峰抿了抿唇，但问题是你是否支付得起这笔费用？

林静垂xiayan睛，双手握着shui杯：法院不会因为他是过错方，在财产方面对我有倾斜吗？我听说如果争取到抚养权，争夺房zi的使用权的时候会更方便一dian？

对于抚养权来说，孩zi年龄比较小的qing况xia，在加上你照顾孩zi比较多，又有独立抚养的能力，对方又是过错方，是chu于非常有优势的地位的。

但在财产分割方面，我只能说现实有时会有些残酷，陈峰习惯xing地louchu安抚的yan神，你说得争夺房zi使用权上的便利，是建立在同等条件xia，双方同时主张房屋产权的qing况xia，此外对于财产的倾斜并不存在明文的规定，而是在juti判决的时候gen据案件qing况给予法官的自由裁决权。一般在10%左右。至于明面上的精神补偿费不会超过5w元，对于家暴，上海的平均标准大约是5k-15k，gen据上海的生活shui平，你也可以当作是没有。

林静diandiantou，她有些呆滞地望着手中的shui杯：我得不到房zi。家暴也好，chu轨也罢，法律认为一万元的wu质量化就足够相抵他对我造成的伤害，其他就要看法官自己的心qing，我可以这么理解吗Frank？

如果只是这样的分pei，你也不需要来锦天城找我了，陈峰笑了笑，眉yan很温和，《婚姻法》六章五十一条，零零碎碎多少行。不需要多辩，黑字写在那里，就该是我们的。你要知dao，法律明文规定的条款永远不是我们要上诉的重dian，那些其余理论和生活中数不清的大片留白，才是兵家的必争之地。

规定的精神补偿费只是maomao雨，不重要。我

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